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新楼盘正面硬刚!杭州城东新城四大项目集体首开48887香港铁饭碗
2019-10-28 22:39    来源: 未知      点击:

  599995a.com贵州日报报刊社、贵州日报当代融媒体集团。抢收!在进入2018年的倒数第二个月后,楼市冲刺的味道越来越明显,新盘“正面硬刚”的场面,终于出现了。

  改善型项目扎堆的城东新城,成为了第一个燃起“战火”的板块。一周之内,世茂·钱塘天誉、首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府、三湘印象·森林海尚四大项目接连领出预售证,后三者更是在同一天领证,强势抢占头条。

  这是城东新城自2016年的那波开盘潮后,时隔多年再次迎来供应井喷的行情,而这个板块的房价,也由当时的3万元/平方米上下,上涨到了如今的超过4.5万元/平方米。而且,以城东新城为契机,杭州楼市高库存板块的“跑量决战”,也就此拉开。

  率先“抢跑”的是城东新城的“老大难”项目世茂·钱塘天誉,该项目是在2016年12月26日拿地,楼面价为36461元/平方米,创下了当时的板块新高。2018年年初,钱塘天誉就开放了展示中心,此后多次传出即将首开的消息,不过最终都不了了之。

  在“限价”无法突破的大环境下,世茂·钱塘天誉终于在11月13日领出了首张预售证:可售房源365套,包括118方、129方、139方户型,均价46500元/平方米,精装标准4500元/平方米。

  在世茂·钱塘天誉确定了城东新城的价格线后,其他项目迅速跟上,加入到开盘大军中。11月19日,龙湖大家九龙仓·璟宸府、首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚这三个项目一同领出预售证,尤其是后面两个项目,仅隔一条马路,“贴身肉搏”的意味相当明显。

  从预售证来看,龙湖大家九龙仓·璟宸府首期推出的是叠墅产品,总共92套,户型面积166-174平方米,均价49800元/平方米,毛坯交付。首开东城金茂府定位为纯改善小区,最小户型为118平方米,首批推出109套房源,均价46674元/平方米,精装标准4500元/平方米。

  在城东新城,拿地近两年时间的三湘印象·森林海尚应该算是最低调的一个项目,不论是开发商知名度,还是营销推广力度,都无法跟上述楼盘相比。而且,跟那些纯改善型小区不同,森林海尚配置了一部分板块内极其稀缺的89方户型。据了解,森林海尚首开推出230套房源,其中90方以内户型58套,均价45300元/平方米(精装标准3800元/平方米);90方以上户型172套,均价45800元/平方米(精装标准3800元/平方米)。

  两年前,德信浙旅·东宸、滨江德信·东方星城、远洋·万和四季、万科·中央公园等先后开盘热销,一举奠定了城东新城全新居住板块的地位。当时,这些新房的均价在30000元/平方米左右,而现在,板块新房价格已经超过了45000元/平方米,城东新城也俨然成为了又一个改善型豪宅区块。

  11月20日,记者首先来到的首开东城金茂府。乘坐地铁1号线号线米左右就到项目现场了。

  有意思的是,由于首开东城金茂府和三湘印象·森林海尚之间只隔了一条源聚路,因此,俩项目在源聚路与同协南路交叉的入口处、左右两边各自立了一个“岗哨台”。左手边红色指引牌的“终点”是首开东城金茂府的售楼部。48887香港铁饭碗网

  该项目首开7、9、11号楼,共109套房源。其中,7、9号楼靠近源聚路,11号楼靠近白石庙路。现场采用VR看房、屋内各个细节都清晰可见;产品本身也主打科技系统,室内四季恒温;基础物业、能耗、科技系统运营费包含在内需要8.68元/㎡/月。据案场销售介绍,该项目得房率为77.71%,目前到访的以地缘性客户为主,“滨江那批没买到金茂府的客户也会过来。”销售说。

  项目周边步行1.5公里范围内,有港龙城、三花国际、华润中央车站广场(在建)、东站西子国际等商业配套;除了彭埠地铁站,项目北面200米处还有一个在建的4号线二期明石路站;教育方面,周边有夏衍小学、夏衍中学,附近还有一个规划中的九年一贯制学校;项目南边步行500米左右有个在建的江干区人民医院。

  走出首开东城金茂府售楼部,隔着源聚路正对面就是三湘印象·森林海尚,俩项目挨得十分近。相比首开东城金茂府118方起的大户型,该项目首开的89方小户型为其吸引了一部分刚需客群,值得一提的是,这也是近期城东新城首开新盘中唯一一个推出89方小户型的新盘。

  不过,相比周边竞品新盘,该项目首开推的房源比较多,共6幢、230套房源。除了稀缺的89方房源,项目在大户型房源的去化上,将面临其他几个项目的冲击。

  此外,在源聚路附近,聚集了一些龙湖大家九龙仓·璟宸府项目的“小蜜蜂”进行“截客捡漏”,他们会安排固定班车接送客户至项目售楼部现场。与其他首推高层房源的新盘不同,璟宸府首期推出的是叠墅产品,房源不多、总共92套,但售楼部现场人气最旺。

  如果你对首推的叠墅产品不感兴趣,案场销售会推荐即将加推的高层项目,但都是124起步的大户型。甚至,若是现场进行验资、登记,还可以优先参观高层项目的样板房。据销售介绍,高层验资客户有400多组了。

  璟宸府由龙湖、大家、九龙仓三家开发商联手打造,项目位于笕桥,严格来说并非城东新城核心区,离核心区商业圈稍远一些,但附近有个规划中的郊野公园,未来生态环境怡人。虽然高层价格尚未公示,但是销售有向我推荐一个总价为508万的房源,由此倒推,该房源单价在4.1万/㎡左右,比其他三盘的单价便宜很多。

  而率先领出预售证的世茂·钱塘天誉,在11月19日结束了摇号登记。记者去的当天是截止线上报名、补资料的最后一天,但案场销售说现场仍可报名。从其公示的登记结果上看,登记人数共355组,并未饱和推出的365套房源,无需摇号。

  该项目由13-16层新中式高层与花园洋房组成,离城东新城核心区商业圈较近。据现场销售介绍,报名客户以城东客群居多,也有城西、滨江外溢人群,得房率较高,在80%以上。“首开一次性把较小面积的房源都推完了,接下来都是130方起步的了。”销售说。

  在2018年的最后一个半月时间,四大项目不约而同加快开盘脚步,一方面是受到全年销售指标的刺激,另一方面,也是看到了整个城东新城高企的新房库存。明年,板块的竞争态势或许将更加激烈。

  据统计,除了上文所述的四大项目之外,城东新城已有的新项目还包括了即将首开的龙湖金地商置·都会风华,以及尚未公布案名的龙湖彭埠地块、淮矿彭埠地块,所有这些项目加起来,总可建面积达到63.7万方。

  而且,除了龙湖大家九龙仓·璟宸府规划叠墅加高层产品外,其余项目基本都是主打高层产品,龙湖彭埠地块和淮矿彭埠地块则配搭了一部分小高层,同质化严重,入市后在争夺客户方面,必然会出现“短兵相接”的局面。

  另外,这些新盘还将受到来自二手房的强力挑战。目前,城东新城的在售二手房包括了东宸、东方新城、中央公园、曙光之城,以及稍远的金色黎明、草庄和公园大道。这些二手房,基本都是以品质出名,而且价格基本都在45000元/平方米左右,并没有跟新房形成“剪刀差”。像滨江·曙光之城,最近的大户型签约价已经跌到40000元/平方米出头一点,而德信·东望的89方小户型最近成交价,也不到42000元/平方米。

  在双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳看来,去年还是库存荒的城东新城,今年随着高价地的推出、市场供应量增加了很多,对这些改善型新盘来说在客户的竞争上是个考验。

  “目前是改善客群观望阶段,而城东新城这些新盘定位都偏向于改善,接下来这块市场可能出现竞争激烈的情况,因为价格差不多,各个楼盘也会在品质的打造上下足功夫来吸引客户。” 章惠芳说。

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